Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Ratelkouter à Evergem
Ratelkouter est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 5,1 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Ratelkouter en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 404e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 5,1 km au nord-est
Voirie
Ratelkouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ertvelde-Centrum compte 20 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Ratelkouter : type de bâti et prix de référence
Ratelkouter mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Evergem, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 341 000 € (253 ventes), soit 80 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ratelkouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Populierstraat relève du quartier Kapoen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Ratelkouter est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenstraat (69 %), la moins aérée Lindenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Albrecht Dürerstraat) à 186 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Ratelkouter est à 94 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lindenlaan, en compte 82.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Dürerstraat | 90 m | Ertvelde-Centrum |
| Trilkouter | 130 m | Ertvelde-Centrum |
| Hermijtstraat | 150 m | Ertvelde-Centrum |
| Pastorijstraat | 150 m | Ertvelde-Centrum |
| Steenstraat | 240 m | Ertvelde-Centrum |
| Blauwesteenstraat | 280 m | Ertvelde-Centrum |
| Marktplein | 290 m | Ertvelde-Centrum |
| Lindenlaan | 350 m | Ertvelde-Centrum |
| Heilige Geeststraat | 380 m | Ertvelde-Centrum |
| Populierstraat | 430 m | Kapoen · n.d. |
Acheter Ratelkouter à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ratelkouter
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Ratelkouter pèse 6 adresses sur les 752 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ratelkouter
Combien vaut une maison Ratelkouter à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ratelkouter est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Ratelkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Ratelkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ratelkouter comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ratelkouter à Evergem ?
Ratelkouter fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Ratelkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode