Prix des maisons rue du Chemin de Fer à Estaimpuis

La rue du Chemin de Fer compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Chemin de Fer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-60 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Estaimpuis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de l'Armistice relève du quartier Petit Paris, où la médiane 2023 est de 186 750 €, soit 17 % de moins que Estaimpuis-Centre (225 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue du Chemin de Fer est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Saclet, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Marcel Delcroix) à 139 m² (la rue du Saclet) dans ces rues ; avec 44 m², la rue du Chemin de Fer est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Pont Tunnel, en compte 43.

Tous les quartiers d'Estaimpuis et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Chemin de Fer » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7730) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Chemin de Fer à Mouscron, à 4,1 km : médiane du quartier 160 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Tournai, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Comines-Warneton, à 19,5 km : médiane du quartier 109 900 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Ath, à 38,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Silly, à 45,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Boussu, à 48,7 km : médiane du quartier 137 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Mons, à 55,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Enghien, à 56,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Chemin de Fer pèse 6 adresses sur les 571 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.