Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue du Pont Tunnel à Estaimpuis
La rue du Pont Tunnel est un axe de transit secondaire de 560 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue du Pont Tunnel en chiffres
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 25e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
La rue du Pont Tunnel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Pont Tunnel : type de bâti et prix de référence
La rue du Pont Tunnel compte 38 bâtiments accolés sur 42 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Pont Tunnel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pont Tunnel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Estaimpuis-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 10 % de 4 façades, la rue du Pont Tunnel est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Bouteillerie (79 %), la moins aérée la rue de l'Eglise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Chemin de Fer) à 158 m² (la rue des Résistants) dans ces rues ; la rue du Pont Tunnel est à 55 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après la rue de la Bouteillerie (52) et devant la rue des Résistants (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bigophones | 90 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue Marcel Delcroix | 130 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 150 m | Estaimpuis-Centre |
| Place de la Victoire | 170 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Saclet | 270 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Estaimpuis-Centre |
| Boulevard des Déportés | 300 m | Estaimpuis-Centre |
| Porte des Bâtisseurs | 330 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Résistants | 340 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Bouteillerie | 370 m | Estaimpuis-Centre |
Acheter rue du Pont Tunnel à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pont Tunnel
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Pont Tunnel pèse 43 adresses sur les 571 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pont Tunnel
Combien vaut une maison rue du Pont Tunnel à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pont Tunnel est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de la rue du Pont Tunnel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (60 %), 13 jumelés (31 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue du Pont Tunnel est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pont Tunnel comme un axe de transit secondaire de 560 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pont Tunnel à Estaimpuis ?
La rue du Pont Tunnel fait partie du quartier Estaimpuis-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Pont Tunnel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode