Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue du Saclet à Estaimpuis
La rue du Saclet est une voie résidentielle de 230 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue du Saclet en chiffres
- Adresses
- 15 (11 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 7
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 115e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Saclet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Saclet : type de bâti et prix de référence
La rue du Saclet compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 2 ou 3 façades d'Estaimpuis (219 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Saclet se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Saclet
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Estaimpuis-Centre : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 78 % de 4 façades, la rue du Saclet est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue des Résistants (71 %) ; la rue du Cimetière ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la place de la Victoire) à 200 m² (Contour de l'Eglise) dans ces rues ; la rue du Saclet est à 139 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Eglise (19) et devant la rue des Bigophones (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Résistants | 150 m | Estaimpuis-Centre |
| Place de la Victoire | 200 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de l'Eglise | 210 m | Estaimpuis-Centre |
| Ruelle des Vicaires | 220 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Pont Tunnel | 270 m | Estaimpuis-Centre |
| Contour de l'Eglise | 280 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Bigophones | 290 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue Jean Lefebvre | 300 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Blanche Tête | 320 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Cimetière | 330 m | Estaimpuis-Centre |
Acheter rue du Saclet à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Saclet
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Saclet pèse 15 adresses sur les 571 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Saclet
Combien vaut une maison rue du Saclet à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Saclet est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de la rue du Saclet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue du Saclet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Saclet comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Saclet à Estaimpuis ?
La rue du Saclet fait partie du quartier Estaimpuis-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Saclet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode