Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue des Bigophones à Estaimpuis
La rue des Bigophones est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue des Bigophones en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 123e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La rue des Bigophones n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Estaimpuis-Centre compte 30 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Bigophones : type de bâti et prix de référence
La rue des Bigophones compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 219 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 4 façades d'Estaimpuis (319 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Bigophones se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bigophones
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Estaimpuis-Centre : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue des Bigophones est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (100 %), la moins aérée la rue de l'Eglise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Chemin de Fer) à 164 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; la rue des Bigophones est à 90 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue du Saclet (15) et devant la place de la Victoire (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont Tunnel | 90 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue Marcel Delcroix | 100 m | Estaimpuis-Centre |
| Place de la Victoire | 130 m | Estaimpuis-Centre |
| Boulevard des Déportés | 210 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 220 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de l'Eglise | 220 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Saclet | 290 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Bouteillerie | 310 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Paix | 320 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue des Résistants | 320 m | Estaimpuis-Centre |
Acheter rue des Bigophones à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bigophones
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Bigophones pèse 14 adresses sur les 571 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bigophones
Combien vaut une maison rue des Bigophones à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bigophones est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de la rue des Bigophones sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 7 jumelés (58 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue des Bigophones est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bigophones comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bigophones à Estaimpuis ?
La rue des Bigophones fait partie du quartier Estaimpuis-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Bigophones ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode