Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue Marcel Delcroix à Estaimpuis
La rue Marcel Delcroix est une voie résidentielle de 260 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue Marcel Delcroix en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 113e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
La rue Marcel Delcroix est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 11,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marcel Delcroix : type de bâti et prix de référence
La rue Marcel Delcroix mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Estaimpuis, une 4 façades s'est vendue 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 219 000 € (78 ventes), soit 100 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marcel Delcroix
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Estaimpuis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : l'avenue des Fleurs relève du quartier Petit Paris, où la médiane 2023 est de 186 750 €, soit 17 % de moins que Estaimpuis-Centre (225 000 € en 2022). Avec 31 % de 4 façades, la rue Marcel Delcroix est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (100 %), la moins aérée la rue de l'Armistice (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue du Chemin de Fer) à 164 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; la rue Marcel Delcroix est à 49 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Eglise (19) et devant la rue des Bigophones (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bigophones | 100 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Pont Tunnel | 130 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 180 m | Estaimpuis-Centre |
| Place de la Victoire | 220 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Bouteillerie | 250 m | Estaimpuis-Centre |
| Boulevard des Déportés | 270 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de l'Eglise | 310 m | Estaimpuis-Centre |
| Avenue des Fleurs | 330 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
| Rue de la Paix | 350 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de l'Armistice | 360 m | Petit Paris · 186 750 € -17 % |
Acheter rue Marcel Delcroix à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marcel Delcroix
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue Marcel Delcroix pèse 16 adresses sur les 571 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marcel Delcroix
Combien vaut une maison rue Marcel Delcroix à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marcel Delcroix est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de la rue Marcel Delcroix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (19 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue Marcel Delcroix est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marcel Delcroix comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Marcel Delcroix à Estaimpuis ?
La rue Marcel Delcroix fait partie du quartier Estaimpuis-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Marcel Delcroix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode