Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Zwanenblok à Essen
Zwanenblok est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Zwanenblok en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 34)
- Taille
- 192e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
Zwanenblok n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Zwanenblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Zwanenblok : type de bâti et prix de référence
Zwanenblok compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanenblok
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Donkweg relève du quartier Spijker - Zandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zwanenblok est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Laaglandstraat ; Oudstrijdersstraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oudstrijdersstraat) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Zwanenblok est à 142 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heikantvenstraat, en compte 65.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paviljoenweg | 100 m | Heikant |
| Nieuwe Heikant | 170 m | Heikant |
| Schomveld | 170 m | Heikant |
| Etting | 190 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 260 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 280 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 330 m | Heikant |
| Oudstrijdersstraat | 330 m | Heikant |
| Heikantvenstraat | 340 m | Heikant |
| Donkweg | 360 m | Spijker - Zandstraat · n.d. |
Acheter Zwanenblok à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwanenblok
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Zwanenblok pèse 9 adresses sur les 1 319 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwanenblok
Combien vaut une maison Zwanenblok à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanenblok est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Zwanenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Zwanenblok est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanenblok comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwanenblok à Essen ?
Zwanenblok fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 34e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Zwanenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode