Prix des maisons par quartier · 6987 Rendeux
Prix des maisons dans le quartier Fochalles à Rendeux
Dans le quartier Fochalles, à Rendeux, la moitié des maisons se vendent entre 108 000 € et 130 000 € en 2025, pour un prix médian de 120 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 99 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rendeux. C'est 36 % en dessous de la médiane de Rendeux la même année. Le quartier regroupe 2 rues et 294 adresses, pour 18 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
108 000 €à130 000 €
Prix médian : 120 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fochalles (code 83044D362), la moitié entre 89 000 € et 107 750 €, pour une médiane de 99 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rendeux est passée de 155 000 € en 2023 à 187 250 € en 2025 (+20,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fochalles de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 135 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 54 000 € à 99 000 € (+83 %), quand celle de Rendeux évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 89 000 € | 99 000 € | 107 750 € |
| 2022 | 19 | 80 000 € | 86 000 € | 93 500 € |
| 2021 | 23 | 60 000 € | 65 500 € | 79 000 € |
| 2020 | 22 | 50 000 € | 58 000 € | 71 000 € |
| 2019 | 21 | 50 000 € | 59 000 € | 61 500 € |
| 2018 | 17 | 45 000 € | 50 000 € | 58 000 € |
| 2017 | 17 | 49 950 € | 54 000 € | 61 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rendeux : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fochalles face à Rendeux et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fochalles | 99 000 € | 16 | |
| Rendeux | 155 000 € | 54 | -36 % |
| Province de Luxembourg | 240 000 € | 2 387 | -59 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -52 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -66 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Cornuchamps (Erezée), à 11,7 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Cornuchamps Erezée | 11,7 km | 177 500 € (2023, 17 ventes) | +79 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fochalles (99 000 € en 2023).
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fochalles
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 291 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 62 % un seul et 9 % sont isolés. Avec 18 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 60 habitants au km².
- Adresses
- 294
- Rues
- 2
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 62 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 18
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 60 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 2 rues du quartier Fochalles
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| La Boverie | 292 | 8 % |
| Rue Sainte-Bernadette | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 120 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 780 €
- Total, hors crédit
- 127 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 120 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (108 000 € / 120 000 € / 130 000 €). Médiane de Rendeux en 2025 : 187 250 €.
Questions
Quartier Fochalles : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fochalles à Rendeux ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Fochalles : un quart sous 89 000 €, la moitié sous 99 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 107 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rendeux (+20,8 %), la fourchette va de 108 000 € à 130 000 €, pour une médiane de 120 000 €.
Le quartier Fochalles est-il plus cher que le reste de Rendeux ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 99 000 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Rendeux (-36 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fochalles ?
La médiane est passée de 54 000 € en 2017 à 99 000 € en 2023, soit +83 %, pendant que celle de Rendeux évoluait de +24 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fochalles ?
Le secteur statistique Fochalles compte 2 rues et 294 adresses. Ce sont La Boverie (292 adresses), Rue Sainte-Bernadette (4 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fochalles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 291 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 62 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fochalles ?
Pour la maison médiane du quartier (120 000 € en 2025), comptez 3 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 127 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode