Prix des maisons rue Sy Fays à Erezée

La rue Sy Fays compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : la rue des Saules relève du quartier Biron - Champs - Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (le chemin du Facteur) à 93 m² (la route d'Oppagne) dans ces rues ; la rue Sy Fays est à 87 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après la route d'Oppagne (34) et devant la rue du Méheret (21).

Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues

Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Sy Fays pèse 32 adresses sur les 533 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.