Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue du Corêt à Erezée
La rue du Corêt est une voie de desserte locale sans issue de 450 m, à 3,2 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue du Corêt en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Corêt traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18 | 12 | 177 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 19 à 21 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Cornuchamps), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Erezée, 207 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 21
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 58,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 50e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
La rue du Corêt n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 58,5 m entre deux numéros voisins, 30,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Corêt : type de bâti et prix de référence
La rue du Corêt compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Corêt
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 490 m : la rue des Saules relève du quartier Biron - Champs - Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (le chemin du Facteur) à 93 m² (la route d'Oppagne) dans ces rues ; la rue du Corêt est à 79 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue du 150ème Anniversaire (20) et devant la rue Saint-Pierre (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Facteur | 320 m | Cornuchamps |
| Rue des Saules | 490 m | Biron - Champs - Bois · n.d. |
| Route d'Oppagne | 510 m | Cornuchamps |
| Rue du 150ème Anniversaire | 540 m | Cornuchamps |
| Rue Sy Fays | 560 m | Cornuchamps |
| Rue du Méheret | 720 m | Biron - Champs - Bois · n.d. |
| Rue Birondai | 880 m | Biron-Centre · n.d. |
| Rue des Ronds Chênes | 1,0 km | Biron - Extension · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 1,0 km | Biron-Centre · n.d. |
| Rue des Stoqueux | 1,1 km | Cornuchamps |
Acheter rue du Corêt à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Corêt
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue du Corêt pèse 12 adresses sur les 533 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Corêt
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Corêt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 : médiane 177 500 € en 2023 ; n° 19 à 21 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Corêt à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Corêt est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Corêt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue du Corêt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Corêt comme une voie de desserte locale de 450 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Corêt à Erezée ?
La rue du Corêt est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Erezée : Cornuchamps (n° 2 à 18, 12 adresses), Biron - Champs - Bois (n° 19 à 21, 3 adresses).
Vous vendez rue du Corêt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode