Prix des maisons rue des Merles à Erezée

La rue des Merles compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 730 m : la rue des Ronds Chênes relève du quartier Biron - Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; la rue des Merles est à 81 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue des Pinsons (21) et devant la rue Terre Telle (19).

Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Merles » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix.

• Rue des Merles à Beyne-Heusay, à 39,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Aiseau-Presles, à 65,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Charleroi, à 74,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Thuin, à 78,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Merles à Aubange, à 85,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Soignies, à 104,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Saint-Ghislain, à 118,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue des Merles pèse 20 adresses sur les 533 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.