Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons chemin des Fontaines à Erezée
Le chemin des Fontaines est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 4,3 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Il compte 75 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 74 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
Le chemin des Fontaines en chiffres
- Adresses
- 75 (37 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 91
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (73)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 4,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 30,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du chemin des Fontaines : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Fontaines compte 73 bâtiments isolés sur 74 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Fontaines
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 820 m : la rue des Ronds Chênes relève du quartier Biron - Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; le chemin des Fontaines est à 83 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Stoqueux (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Stoqueux | 360 m | Cornuchamps |
| Rue des Merles | 540 m | Cornuchamps |
| Rue des Bouvreuils | 670 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 710 m | Cornuchamps |
| Rue des Ronds Chênes | 820 m | Biron - Extension · n.d. |
| Rue des Pinsons | 920 m | Cornuchamps |
| Rue des Faisans | 940 m | Cornuchamps |
| Rue Vivier del Haie | 1,0 km | Cornuchamps |
| Rue des Sapins | 1,0 km | Cornuchamps |
| Rue des Saules | 1,1 km | Biron - Champs - Bois · n.d. |
Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Fontaines » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix.
- Chemin des Fontaines à Herve, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Fontaines à Soignies, à 106,7 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Fontaines à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Fontaines
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). Le chemin des Fontaines pèse 75 adresses sur les 533 du quartier (14 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin des Fontaines
Combien vaut une maison chemin des Fontaines à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Fontaines est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons du chemin des Fontaines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 73 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Dans quel quartier se trouve le chemin des Fontaines à Erezée ?
Le chemin des Fontaines fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Il en est la 1re rue sur 19 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez chemin des Fontaines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode