Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue Vivier del Haie à Erezée
La rue Vivier del Haie est une voie résidentielle de 780 m, à 5,2 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue Vivier del Haie en chiffres
- Adresses
- 39 (19 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 45
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (37)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 17e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 5,2 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins, 30,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps.
Maisons de la rue Vivier del Haie : type de bâti et prix de référence
La rue Vivier del Haie compte 37 bâtiments isolés sur 39 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vivier del Haie
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cornuchamps : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; la rue Vivier del Haie est à 90 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après la rue des Sapins (44) et devant la rue des Pinsons (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 190 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 240 m | Cornuchamps |
| Rue des Sapins | 290 m | Cornuchamps |
| Rue des Mésanges | 330 m | Cornuchamps |
| Rue des Sangliers | 340 m | Cornuchamps |
| Rue des Chênes | 370 m | Cornuchamps |
| Rue des Chevreuils | 440 m | Cornuchamps |
| Rue des Bouvreuils | 520 m | Cornuchamps |
| Rue des Merles | 550 m | Cornuchamps |
| Rue des Faisans | 700 m | Cornuchamps |
Acheter rue Vivier del Haie à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vivier del Haie
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Vivier del Haie pèse 39 adresses sur les 533 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vivier del Haie
Combien vaut une maison rue Vivier del Haie à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vivier del Haie est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue Vivier del Haie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 37 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Vivier del Haie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vivier del Haie comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vivier del Haie à Erezée ?
La rue Vivier del Haie fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue Vivier del Haie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode