Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue des Bouvreuils à Erezée
La rue des Bouvreuils est une zone de rencontre de 350 m, à 4,8 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue des Bouvreuils en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (14)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 48e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 4,8 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,2 m entre deux numéros voisins, 30,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue des Bouvreuils : type de bâti et prix de référence
La rue des Bouvreuils compte 14 bâtiments isolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bouvreuils
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 750 m : la rue des Ronds Chênes relève du quartier Biron - Extension, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; la rue des Bouvreuils est à 95 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue des Mésanges (18) et devant la rue des Sangliers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Merles | 140 m | Cornuchamps |
| Rue des Pinsons | 370 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 390 m | Cornuchamps |
| Rue des Sangliers | 480 m | Cornuchamps |
| Rue Vivier del Haie | 520 m | Cornuchamps |
| Rue des Stoqueux | 530 m | Cornuchamps |
| Chemin des Fontaines | 670 m | Cornuchamps |
| Rue des Sapins | 730 m | Cornuchamps |
| Rue des Ronds Chênes | 750 m | Biron - Extension · n.d. |
| Rue des Mésanges | 830 m | Cornuchamps |
Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bouvreuils » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Bouvreuils à Marche-en-Famenne, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Neupré, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Amay, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Seraing, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Verviers, à 41,1 km : médiane du quartier 250 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Bouvreuils à Yvoir, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Bertrix, à 52,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bouvreuils à Aiseau-Presles, à 64,8 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Bouvreuils à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bouvreuils
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue des Bouvreuils pèse 16 adresses sur les 533 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bouvreuils
Combien vaut une maison rue des Bouvreuils à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bouvreuils est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue des Bouvreuils sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 14 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue des Bouvreuils est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bouvreuils comme une zone de rencontre de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bouvreuils à Erezée ?
La rue des Bouvreuils fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Bouvreuils ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode