Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue des Sapins à Erezée
La rue des Sapins est une zone de rencontre de 700 m, à 5,3 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue des Sapins en chiffres
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
- Longueur
- 700 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (38)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 11e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 5,3 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue des Sapins : type de bâti et prix de référence
La rue des Sapins compte 38 bâtiments isolés sur 39 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sapins
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cornuchamps : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue des Merles) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; avec 80 m², la rue des Sapins est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après la rue des Chênes (66) et devant la rue Vivier del Haie (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chênes | 170 m | Cornuchamps |
| Rue Vivier del Haie | 290 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 350 m | Cornuchamps |
| Rue des Mésanges | 380 m | Cornuchamps |
| Rue des Faisans | 440 m | Cornuchamps |
| Rue des Pinsons | 470 m | Cornuchamps |
| Rue des Chevreuils | 530 m | Cornuchamps |
| Rue des Sangliers | 620 m | Cornuchamps |
| Rue des Merles | 720 m | Cornuchamps |
| Rue des Bouvreuils | 730 m | Cornuchamps |
Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sapins » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Sapins à Hamoir, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Neupré, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Seraing, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Gerpinnes, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Fontaine-l'Evêque, à 80,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Aubange, à 85,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Saint-Ghislain, à 117,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sapins à Bernissart, à 128,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue des Sapins à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sapins
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue des Sapins pèse 44 adresses sur les 533 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Sapins
Combien vaut une maison rue des Sapins à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sapins est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue des Sapins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 38 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue des Sapins est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sapins comme une zone de rencontre de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sapins à Erezée ?
La rue des Sapins fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Sapins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode