Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue des Mésanges à Erezée
La rue des Mésanges est une voie résidentielle de 420 m, à 5,6 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue des Mésanges en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 42e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 5,6 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,5 m entre deux numéros voisins, 30,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps.
Maisons de la rue des Mésanges : type de bâti et prix de référence
La rue des Mésanges compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mésanges
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cornuchamps : la première limite de quartier est à plus de 880 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; la rue des Mésanges est à 93 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après la rue Terre Telle (19) et devant la rue des Bouvreuils (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chevreuils | 160 m | Cornuchamps |
| Rue des Chênes | 300 m | Cornuchamps |
| Rue Vivier del Haie | 330 m | Cornuchamps |
| Rue des Sapins | 380 m | Cornuchamps |
| Rue des Pinsons | 460 m | Cornuchamps |
| Rue des Sangliers | 480 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 560 m | Cornuchamps |
| Rue des Faisans | 790 m | Cornuchamps |
| Rue des Bouvreuils | 830 m | Cornuchamps |
| Rue des Merles | 880 m | Cornuchamps |
Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Mésanges » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Mésanges à Marche-en-Famenne, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Rendeux, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Ouffet, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Modave, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Anthisnes, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Rochefort, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Neupré, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Bastogne, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Mésanges à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Mésanges
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue des Mésanges pèse 18 adresses sur les 533 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Mésanges
Combien vaut une maison rue des Mésanges à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mésanges est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue des Mésanges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue des Mésanges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mésanges comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mésanges à Erezée ?
La rue des Mésanges fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Mésanges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode