Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons quai Léopold Herten à Engis
Le quai Léopold Herten est un axe de transit secondaire de 170 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Il compte 7 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
Le quai Léopold Herten en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 5 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 58e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Engis-Centre compte 46 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons du quai Léopold Herten : type de bâti et prix de référence
Le quai Léopold Herten compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du quai Léopold Herten
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le quai Léopold Herten est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Richard (83 %), la moins dense la rue du Maréchal Foch (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; le quai Léopold Herten est à 88 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 10e sur 11, après l'impasse Leclercq (10) et devant la cour des Postiers (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour des Postiers | 40 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 70 m | Engis-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 90 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 90 m | Engis-Centre |
| Rue Leclercq | 290 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 320 m | Engis-Centre |
| Impasse Leclercq | 330 m | Engis-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 330 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 360 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Sentier de l'Ecole | 390 m | Ardent - Oulet · n.d. |
Acheter quai Léopold Herten à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai Léopold Herten
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. Le quai Léopold Herten pèse 7 adresses sur les 515 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai Léopold Herten
Combien vaut une maison quai Léopold Herten à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai Léopold Herten est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons du quai Léopold Herten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Le quai Léopold Herten est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai Léopold Herten comme un axe de transit secondaire de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le quai Léopold Herten à Engis ?
Le quai Léopold Herten fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Il en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez quai Léopold Herten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode