Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons cour des Postiers à Engis
La cour des Postiers est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,4 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 37 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La cour des Postiers en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 65e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,4 km au nord-est
Voirie
La cour des Postiers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La cour des Postiers est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (12 % de 4 façades).
Maisons de la cour des Postiers : type de bâti et prix de référence
La cour des Postiers compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (49 ventes) à Engis.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour des Postiers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Neuve Voie relève du quartier Ardent - Oulet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cour des Postiers est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Richard (83 %), la moins dense la rue Albert 1er (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (l'impasse Leclercq) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la cour des Postiers est à 37 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Maréchal Foch, en compte 95.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai Léopold Herten | 40 m | Engis-Centre |
| Rue Richard | 50 m | Engis-Centre |
| Rue de la Croix Rouge | 60 m | Engis-Centre |
| Rue de la Station | 90 m | Engis-Centre |
| Rue Leclercq | 320 m | Engis-Centre |
| Rue du Maréchal Foch | 340 m | Engis-Centre |
| Rue Albert 1er | 360 m | Engis-Centre |
| Impasse Leclercq | 360 m | Engis-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 360 m | Engis-Centre |
| Rue Neuve Voie | 370 m | Ardent - Oulet · n.d. |
Acheter cour des Postiers à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour des Postiers
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La cour des Postiers pèse 5 adresses sur les 515 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour des Postiers
Combien vaut une maison cour des Postiers à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour des Postiers est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la cour des Postiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La cour des Postiers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour des Postiers comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cour des Postiers à Engis ?
La cour des Postiers fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez cour des Postiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode