Prix des maisons par rue · 4480 Engis
Prix des maisons rue des Villas à Engis
La rue des Villas est une voie résidentielle de 150 m, à 1,9 km au nord-est du centre d'Engis (4480). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Engis-Centre, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à233 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Engis-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
La rue des Villas en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 60e rue sur 89 à Engis
- Du centre d'Engis
- 1,9 km au nord-est
Bâti
La rue des Villas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Villas : type de bâti et prix de référence
La rue des Villas mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Engis, une 4 façades s'est vendue 282 000 € en médiane en 2025 (24 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (49 ventes), soit 83 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Engis-Centre (147 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Villas
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Engis-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Nicolas Lhomme relève du Quartier Albert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue des Villas est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue Albert 1er (22 %) ; la cour des Postiers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la cour des Postiers) à 90 m² (la rue Richard) dans ces rues ; la rue des Villas est à 78 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue Richard (12) et devant la cour des Postiers (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Vinâve | 90 m | Engis-Centre |
| Rue Nicolas Lhomme | 100 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue Albert 1er | 130 m | Engis-Centre |
| Rue des Hautes Vignes | 260 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue Trokay | 330 m | Ardent - Oulet · n.d. |
| Rue du Val d'Awirs | 390 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue de la Croix Rouge | 430 m | Engis-Centre |
| Cour des Postiers | 480 m | Engis-Centre |
| Route de Ramioul | 480 m | Engihoul-Centre · n.d. |
| Rue Richard | 490 m | Engis-Centre |
Tous les quartiers d'Engis et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Villas » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (4480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Villas à Seraing, à 7,0 km : médiane du quartier 184 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Villas à Theux, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Hotton, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Trois-Ponts, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Dinant, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Yvoir, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Hastière, à 57,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Villas à Montigny-le-Tilleul, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Villas à Engis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Engis-Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Villas
La médiane du quartier Engis-Centre est passée de 87 500 € en 2017 à 160 000 € en 2023 (+83 %), quand celle d'Engis gagnait 30 % : le quartier a pris 53 points de plus que sa commune. La rue des Villas pèse 6 adresses sur les 515 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 89 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Villas
Combien vaut une maison rue des Villas à Engis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Villas est son quartier, Engis-Centre : 147 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue des Villas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 2 jumelés (33 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue des Villas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Villas comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Villas à Engis ?
La rue des Villas fait partie du quartier Engis-Centre, à Engis. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue des Villas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode