Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Zandstraat à Eeklo
Zandstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 0,8 km au sud du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 206 adresses, numérotées de 1 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moeie, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 162 des 201 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Moeie, 34 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Zandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 287 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 258, côté pair | 126 | 245 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 131, côté impair | 80 | 287 000 € (2023, 44 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 258 (Moeie), regroupe 126 des 206 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 131, 287 000 €) et le moins cher (n° 2 à 258, 245 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+17 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 206 (126 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 258, impairs 1 à 131
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 203 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (162)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 4e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km au sud
Bâti
Zandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat compte 196 bâtiments accolés sur 201 (98 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moeie (209 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Moeie. La limite passe à 80 m : Broeders van Liefdestraat relève du quartier Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 17 % de plus que Moeie (245 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Zandstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Raashekke (100 %), la moins aérée Broedersplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Louis Van Doornestraat) à 200 m² (Ganzepoel) dans ces rues ; Zandstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (206), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burggravenstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broeders van Liefdestraat | 80 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Broedershof | 90 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Blekerij | 180 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Burggravenstraat | 200 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Louis Van Doornestraat | 200 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Raashekke | 230 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Kloosterakker | 240 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Broedersplein | 300 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Engelendale | 320 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
| Ganzepoel | 350 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +17 % |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Lievegem, à 7,0 km : médiane du quartier 400 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Assenede, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Sint-Laureins, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Evergem, à 14,4 km : médiane du quartier 325 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Gand, à 15,5 km : médiane du quartier 302 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Wingene, à 18,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Zelzate, à 18,4 km : médiane du quartier 237 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Destelbergen, à 21,7 km : médiane du quartier 332 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moeie, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Moeie est passée de 154 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 126 adresses sur les 738 du quartier (17 %), où Statbel a compté 261 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 258 pairs : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 131 impairs : médiane 287 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zandstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Moeie : 209 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 201 bâtiments à numéro unique, on compte 162 mitoyens des deux côtés (81 %), 34 jumelés (17 %) et 5 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Eeklo ?
Zandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Moeie (n° 2 à 258, 126 adresses), Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (n° 1 à 131, 80 adresses).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode