Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Olmenstraat à Eeklo
Olmenstraat est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre d'Eeklo (9900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenstraat, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à345 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Olmenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 203e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,3 km
Bâti
Olmenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Olmenstraat : type de bâti et prix de référence
Olmenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenstraat (169 000 € à 345 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, Olmenstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Berkenstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Eikelstraat) à 140 m² (Berkenstraat) dans ces rues ; Olmenstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Schietspoelstraat (12) et devant Weversstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelaarstraat | 60 m | Molenstraat |
| Eikelstraat | 60 m | Molenstraat |
| Snuifmolenstraat | 130 m | Molenstraat |
| Weversstraat | 140 m | Molenstraat |
| Pastoor De Nevestraat | 170 m | Molenstraat |
| Jan Frans Willemsplein | 180 m | Molenstraat |
| Schietspoelstraat | 180 m | Molenstraat |
| Berkenstraat | 210 m | Molenstraat |
| August Van Ackerstraat | 230 m | Molenstraat |
| Molenstraat | 230 m | Molenstraat |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenstraat à Lievegem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Evergem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Beernem, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Oostkamp, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Torhout, à 36,1 km : médiane du quartier 295 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Olmenstraat à Ingelmunster, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Izegem, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenstraat à Sint-Niklaas, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenstraat, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenstraat
La médiane du quartier Molenstraat est passée de 245 000 € en 2014 à 245 500 € en 2023 (+0 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 45 points de moins que sa commune. Olmenstraat pèse 9 adresses sur les 1 095 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 265 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenstraat
Combien vaut une maison Olmenstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenstraat est son quartier, Molenstraat : 169 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Olmenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Olmenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Olmenstraat à Eeklo ?
Olmenstraat fait partie du quartier Molenstraat, à Eeklo. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Olmenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode