Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Lijnendraaierstraat à Eeklo
Lijnendraaierstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Lijnendraaierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lijnendraaierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 31 | 17 | 212 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 7 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 31 (Kerkstraat - Roze), regroupe 17 des 23 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Eeklo, 281 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 31
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 119e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Lijnendraaierstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lijnendraaierstraat : type de bâti et prix de référence
Lijnendraaierstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijnendraaierstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kerkplein relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg (287 000 €, par Sterrestraat). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lijnendraaierstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sterrestraat (100 %), la moins dense Melkerij (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Sterrestraat) à 98 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Lijnendraaierstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Melkerij (30) et devant Kerkplein (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Raamstraat | 70 m | Kerkstraat - Roze |
| Kerkplein | 150 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Markt | 170 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Melkerij | 180 m | Kerkstraat - Roze |
| Kerkstraat | 190 m | Kerkstraat - Roze |
| Garenstraat | 200 m | Kerkstraat - Roze |
| Prinsenhofstraat | 200 m | Kerkstraat - Roze |
| Zilverstraat | 210 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| Sterrestraat | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +35 % |
| Patersstraat | 250 m | Zuidmoerstraat-Gentsesteenweg · 287 000 € +35 % |
Acheter Lijnendraaierstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijnendraaierstraat
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Lijnendraaierstraat pèse 17 adresses sur les 992 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijnendraaierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lijnendraaierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 31 : médiane 212 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lijnendraaierstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijnendraaierstraat est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lijnendraaierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (87 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Lijnendraaierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijnendraaierstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lijnendraaierstraat à Eeklo ?
Lijnendraaierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Eeklo : Kerkstraat - Roze (n° 6 à 31, 17 adresses), Eeklo-Centrum (n° 1 à 7, 6 adresses).
Vous vendez Lijnendraaierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode