Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Ijzerstraat à Eeklo
Ijzerstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moeie, est de 256 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Moeie, 34 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Ijzerstraat en chiffres
- Adresses
- 87 (42 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 89
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moeie.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerstraat compte 80 bâtiments accolés sur 87 (92 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moeie (209 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moeie et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lima Verstraetehof relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, au même niveau que Moeie (245 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Ijzerstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Staalstraat (60 %), la moins aérée Lima Verstraetehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Julia Dellaertstraat) à 281 m² (Staalstraat) dans ces rues ; Ijzerstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après Tieltsesteenweg (165) et devant Mandeweegsken (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Staalstraat | 150 m | Moeie |
| Korte Moeie | 180 m | Moeie |
| Zinkstraat | 200 m | Moeie |
| John Buyckstraat | 210 m | Moeie |
| Koperstraat | 250 m | Moeie |
| Tieltsesteenweg | 280 m | Moeie |
| Julia Dellaertstraat | 350 m | Moeie |
| Lima Verstraetehof | 370 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Desiré Goethalsstraat | 400 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Mandeweegsken | 440 m | Moeie |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerstraat à Aalter, à 13,0 km : médiane du quartier 416 500 € (+70 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Torhout, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Roulers, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Audenarde, à 37,6 km : médiane du quartier 246 875 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerstraat à Ostende, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Menin, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Ijzerstraat à Nieuport, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moeie, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerstraat
La médiane du quartier Moeie est passée de 154 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Ijzerstraat pèse 87 adresses sur les 738 du quartier (12 %), où Statbel a compté 261 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ijzerstraat
Combien vaut une maison Ijzerstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerstraat est son quartier, Moeie : 209 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons d'Ijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (64 %), 24 jumelés (28 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Ijzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerstraat à Eeklo ?
Ijzerstraat fait partie du quartier Moeie, à Eeklo. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Ijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode