Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons John Buyckstraat à Eeklo
John Buyckstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moeie, est de 256 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Moeie, 34 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
John Buyckstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 85e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Moeie compte 65 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de John Buyckstraat : type de bâti et prix de référence
John Buyckstraat compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moeie (209 000 € à 332 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de John Buyckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moeie et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Desiré Goethalsstraat relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, au même niveau que Moeie (245 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Galgenakker (302 000 €, par Raverschootstraat). Avec 11 % de 4 façades, John Buyckstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Staalstraat (60 %), la moins aérée Lima Verstraetehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 281 m² (Staalstraat) dans ces rues ; John Buyckstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Korte Moeie (41) et devant Lima Verstraetehof (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zinkstraat | 40 m | Moeie |
| Koperstraat | 80 m | Moeie |
| Staalstraat | 100 m | Moeie |
| Ijzerstraat | 210 m | Moeie |
| Desiré Goethalsstraat | 320 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Mandeweegsken | 350 m | Moeie |
| Lima Verstraetehof | 360 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Korte Moeie | 360 m | Moeie |
| Raverschootstraat | 390 m | Galgenakker · 302 000 € +23 % |
| Louisepark | 450 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
Acheter John Buyckstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moeie, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de John Buyckstraat
La médiane du quartier Moeie est passée de 154 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. John Buyckstraat pèse 31 adresses sur les 738 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 261 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur John Buyckstraat
Combien vaut une maison John Buyckstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour John Buyckstraat est son quartier, Moeie : 209 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de John Buyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %), 20 jumelés (71 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
John Buyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit John Buyckstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve John Buyckstraat à Eeklo ?
John Buyckstraat fait partie du quartier Moeie, à Eeklo. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez John Buyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode