Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Staalstraat à Eeklo
Staalstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moeie, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 281 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
209 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Moeie, 34 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Staalstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 281 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 218e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Staalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Staalstraat : type de bâti et prix de référence
Staalstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Eeklo. La médiane des 2 ou 3 façades d'Eeklo (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moeie (209 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Staalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 281 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+235 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Staalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moeie et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Desiré Goethalsstraat relève du quartier Molenstraat, où la médiane 2023 est de 245 500 €, au même niveau que Moeie (245 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Galgenakker (302 000 €, par Raverschootstraat). Avec 60 % de 4 façades, Staalstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Korte Moeie (24 %) ; Lima Verstraetehof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 106 m² (Korte Moeie) dans ces rues ; avec 281 m², Staalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Raverschootstraat, en compte 344.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zinkstraat | 70 m | Moeie |
| John Buyckstraat | 100 m | Moeie |
| Koperstraat | 100 m | Moeie |
| Ijzerstraat | 150 m | Moeie |
| Korte Moeie | 270 m | Moeie |
| Mandeweegsken | 320 m | Moeie |
| Desiré Goethalsstraat | 390 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Raverschootstraat | 400 m | Galgenakker · 302 000 € +23 % |
| Lima Verstraetehof | 410 m | Molenstraat · 245 500 € +0 % |
| Tieltsesteenweg | 420 m | Moeie |
Acheter Staalstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moeie, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 209 000 € | 4 180 € | 217 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staalstraat
La médiane du quartier Moeie est passée de 154 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+59 %), quand celle d'Eeklo gagnait 45 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Staalstraat pèse 7 adresses sur les 738 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 261 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Staalstraat
Combien vaut une maison Staalstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staalstraat est son quartier, Moeie : 209 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Staalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 281 m².
Staalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staalstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Staalstraat à Eeklo ?
Staalstraat fait partie du quartier Moeie, à Eeklo. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Staalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode