Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Melkerij à Eeklo
Melkerij est une voie résidentielle de 200 m, à 0,4 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkstraat - Roze, est de 222 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à324 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : Kerkstraat - Roze, 24 ventes en 2023 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Melkerij en chiffres
- Adresses
- 30 (10 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 90e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 0,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Kerkstraat - Roze compte 73 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Melkerij : type de bâti et prix de référence
Melkerij compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Eeklo. La médiane des 4 façades d'Eeklo (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkstraat - Roze (183 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkerij
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkstraat - Roze et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kerkplein relève du quartier Eeklo-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Melkerij est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zusters Philippus Neristraat (100 %), la moins aérée H.D. Lowiestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Prinsenhofstraat) à 204 m² (Zusters Philippus Neristraat) dans ces rues ; Melkerij est à 73 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Prinsenhofstraat (41) et devant Lijnendraaierstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 80 m | Kerkstraat - Roze |
| Raamstraat | 130 m | Kerkstraat - Roze |
| Lijnendraaierstraat | 180 m | Kerkstraat - Roze |
| Prinsenhofstraat | 190 m | Kerkstraat - Roze |
| Teirlinckstraat | 190 m | Kerkstraat - Roze |
| Zusters Philippus Neristraat | 210 m | Kerkstraat - Roze |
| Garenstraat | 220 m | Kerkstraat - Roze |
| Kerkplein | 260 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
| H.D. Lowiestraat | 300 m | Kerkstraat - Roze |
| Zilverstraat | 300 m | Eeklo-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melkerij » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix.
- Melkerij à Kaprijke, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Melkerij à Maldegem, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Melkerij à Nazareth-De Pinte, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Melkerij à Merelbeke-Melle, à 26,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Melkerij à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkstraat - Roze, 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkerij
La médiane du quartier Kerkstraat - Roze est passée de 165 000 € en 2013 à 212 500 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 227 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Melkerij pèse 30 adresses sur les 992 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 294 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkerij
Combien vaut une maison Melkerij à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkerij est son quartier, Kerkstraat - Roze : 183 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 222 000 €.
Les maisons de Melkerij sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %), 9 jumelés (35 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Melkerij est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkerij comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melkerij à Eeklo ?
Melkerij fait partie du quartier Kerkstraat - Roze, à Eeklo. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Melkerij ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode