Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue des Trente-Quatre à Dour
La rue des Trente-Quatre est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue des Trente-Quatre en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 6)
- Taille
- 147e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
La rue des Trente-Quatre n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Monceau.
Maisons de la rue des Trente-Quatre : type de bâti et prix de référence
La rue des Trente-Quatre compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Trente-Quatre
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de la Tournelle relève du quartier Grande Veine - Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Trente-Quatre est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Courteville (77 %), la moins dense la rue de la Paix (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Courteville) à 72 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; avec 53 m², la rue des Trente-Quatre est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Valentin Nisol (20) et devant la rue Jean-Baptiste François (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 130 m | Monceau |
| Rue de la Tournelle | 280 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Gare de Wihéries | 320 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue Courteville | 330 m | Monceau |
| Rue Jean-Baptiste François | 350 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Paix | 370 m | Monceau |
| Rue de Là-Haut | 370 m | Monceau |
| Rue Valentin Nisol | 400 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue d'Audregnies | 590 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Sainte-Barbe | 800 m | Ferrand · n.d. |
Acheter rue des Trente-Quatre à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Trente-Quatre
Combien vaut une maison rue des Trente-Quatre à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Trente-Quatre est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €.
Les maisons de la rue des Trente-Quatre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 4 jumelés (29 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue des Trente-Quatre est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Trente-Quatre comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Trente-Quatre à Dour ?
La rue des Trente-Quatre fait partie du quartier Monceau, à Dour. Elle en est la 6e rue sur 6 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Trente-Quatre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode