Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Courteville à Dour
La rue Courteville est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue Courteville en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 90e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
La rue Courteville est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Courteville : type de bâti et prix de référence
La rue Courteville compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courteville
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Jean-Baptiste François relève du quartier Grande Veine - Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Courteville est la plus dense des 5 rues comparées, devant la rue des Trente-Quatre (57 %) ; la rue de la Paix ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Trente-Quatre) à 72 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; la rue Courteville est à 54 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après la rue de la Perche (41) et devant la rue de la Paix (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 120 m | Monceau |
| Rue de Là-Haut | 300 m | Monceau |
| Rue Jean-Baptiste François | 310 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Fontaine | 310 m | Monceau |
| Rue des Trente-Quatre | 330 m | Monceau |
| Rue de la Grande Veine | 340 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Perche | 350 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Charles Wantiez | 350 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue du Stade | 390 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Tournelle | 400 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
Acheter rue Courteville à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Courteville
Combien vaut une maison rue Courteville à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courteville est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €.
Les maisons de la rue Courteville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (77 %), 3 jumelés (10 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Courteville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courteville comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Courteville à Dour ?
La rue Courteville fait partie du quartier Monceau, à Dour. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez rue Courteville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode