Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de Là-Haut à Dour
La rue de Là-Haut est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,7 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue de Là-Haut en chiffres
- Adresses
- 125 (62 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 184, impairs 1 à 175
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 124 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (20)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 34 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 13e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Monceau compte 50 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue de Là-Haut : type de bâti et prix de référence
La rue de Là-Haut compte 103 bâtiments accolés sur 123 (84 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Là-Haut
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue de la Grande Veine relève du quartier Grande Veine - Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue de Là-Haut est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Béatam (71 %), la moins aérée la rue Courteville (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Trente-Quatre) à 121 m² (la rue Béatam) dans ces rues ; la rue de Là-Haut est à 60 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Grande Veine (122).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 200 m | Monceau |
| Rue de la Fontaine | 260 m | Monceau |
| Rue Courteville | 300 m | Monceau |
| Rue Béatam | 310 m | Monceau |
| Rue des Trente-Quatre | 370 m | Monceau |
| Rue de la Grande Veine | 390 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de la Gare de Wihéries | 510 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste François | 570 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue du Coin du Bois | 600 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue de la Tournelle | 600 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
Acheter rue de Là-Haut à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Là-Haut
Combien vaut une maison rue de Là-Haut à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Là-Haut est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €.
Les maisons de la rue de Là-Haut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (41 %), 52 jumelés (42 %) et 20 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Là-Haut à Dour ?
La rue de Là-Haut fait partie du quartier Monceau, à Dour. Elle en est la 1re rue sur 6 par le nombre d'adresses (34 % du quartier).
Vous vendez rue de Là-Haut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode