Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue de la Fontaine à Dour
La rue de la Fontaine est un axe de liaison locale de 580 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue de la Fontaine en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Fontaine traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 82 | 71 | 129 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 92 à 109 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 82 (Monceau), regroupe 71 des 80 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Dour, 145 000 € en 2025.
- Adresses
- 82 (45 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 109
- Longueur
- 580 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (13)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 23e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 2,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Monceau.
Maisons de la rue de la Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fontaine compte 67 bâtiments accolés sur 80 (84 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 135 000 € en médiane en 2025 (164 ventes) à Dour. La médiane des 4 façades de Dour (250 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fontaine
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de la Gare de Wihéries relève du quartier Coin du Bois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue de la Fontaine est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Béatam (71 %), la moins aérée la rue Courteville (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Trente-Quatre) à 121 m² (la rue Béatam) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 60 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 3e sur 11, après la rue de la Grande Veine (122) et devant la rue Courteville (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trente-Quatre | 130 m | Monceau |
| Rue de Là-Haut | 260 m | Monceau |
| Rue de la Paix | 310 m | Monceau |
| Rue de la Gare de Wihéries | 310 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue Courteville | 310 m | Monceau |
| Rue de la Tournelle | 400 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Jean-Baptiste François | 430 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Valentin Nisol | 510 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue Béatam | 560 m | Monceau |
| Rue de la Grande Veine | 580 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (7370) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Fontaine à Quiévrain, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Honnelles, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Boussu, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Colfontaine, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Quaregnon, à 8,6 km : médiane du quartier 122 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Frameries, à 9,2 km : médiane du quartier 138 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Saint-Ghislain, à 9,3 km : médiane du quartier 142 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Mons, à 13,1 km : médiane du quartier 85 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- et 100 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Fontaine à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Fontaine
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Fontaine ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 82 : médiane 129 000 € en 2021 ; n° 92 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Fontaine à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fontaine est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (55 %), 23 jumelés (29 %) et 13 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue de la Fontaine est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fontaine comme un axe de liaison locale de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fontaine à Dour ?
La rue de la Fontaine est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Dour : Monceau (n° 1 à 82, 71 adresses), Coin du Bois (n° 92 à 109, 9 adresses).
Vous vendez rue de la Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode