Prix des maisons par rue · 7370 Dour
Prix des maisons rue Béatam à Dour
La rue Béatam est une voie de desserte locale de 420 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Dour (7370). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Monceau, est de 156 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à196 000 €
Prix médian : 156 000 €
Quartier retenu : Monceau, 19 ventes en 2021 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,8 %).
La rue Béatam en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (12)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 130e rue sur 208 à Dour
- Du centre de Dour
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
La rue Béatam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Béatam : type de bâti et prix de référence
La rue Béatam compte 12 bâtiments isolés sur 17 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Dour. La médiane des 2 ou 3 façades de Dour (135 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Monceau (109 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Béatam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+105 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Béatam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Monceau et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Grande Veine relève du quartier Grande Veine - Chapelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue Béatam est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue de la Paix (28 %) ; la rue Courteville ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Trente-Quatre) à 72 m² (la rue de la Paix) dans ces rues ; avec 121 m², la rue Béatam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après la rue de la Paix (30) et devant la rue des Trente-Quatre (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Grande Veine | 230 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Rue de Là-Haut | 310 m | Monceau |
| Rue de la Paix | 340 m | Monceau |
| Rue Courteville | 450 m | Monceau |
| Rue de la Fontaine | 560 m | Monceau |
| Rue des Andrieux | 620 m | Elouges-Centre · n.d. |
| Rue du Coin du Bois | 630 m | Coin du Bois · n.d. |
| Rue des Trente-Quatre | 660 m | Monceau |
| Rue de la Perche | 670 m | Grande Veine - Chapelle · n.d. |
| Voie des Cocars | 690 m | Cite du Repos · n.d. |
Acheter rue Béatam à Dour : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Monceau, 156 000 €, l'achat revient à 164 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 19 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Béatam
Combien vaut une maison rue Béatam à Dour ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Béatam est son quartier, Monceau : 109 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 156 000 €.
Les maisons de la rue Béatam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 3 jumelés (18 %) et 12 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Béatam à Dour ?
La rue Béatam fait partie du quartier Monceau, à Dour. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez rue Béatam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode