Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Beukenlaan à Dixmude
Beukenlaan est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,8 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 232e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,8 km au sud
Voirie
Beukenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Beukenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Dixmude, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (63 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (125 ventes), soit 145 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostvesten et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Spoorwegstraat relève du quartier Schependom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Beukenlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Finnentropstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Damprémystraat) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Beukenlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 5e sur 11, après Berkenlaan (10) et devant Ploemeurlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fernande Verstraeteplein | 80 m | Oostvesten |
| Berkenlaan | 80 m | Oostvesten |
| Laure Fredericqlaan | 90 m | Oostvesten |
| Ploemeurlaan | 110 m | Oostvesten |
| Veertiende Artilleriestraat | 170 m | Oostvesten |
| Parklaan | 190 m | Oostvesten |
| Damprémystraat | 190 m | Oostvesten |
| Finnentropstraat | 240 m | Oostvesten |
| Grauwe Broedersstraat | 240 m | Oostvesten |
| Spoorwegstraat | 250 m | Schependom · n.d. |
Tous les quartiers de Dixmude et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (8600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Kortemark, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Furnes, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Gistel, à 15,1 km : médiane du quartier 277 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Lichtervelde, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Ostende, à 19,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Ypres, à 19,9 km : médiane du quartier 250 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Bredene, à 24,0 km : médiane du quartier 335 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Wingene, à 24,4 km : médiane du quartier 290 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Beukenlaan pèse 9 adresses sur les 636 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 4 jumelés (44 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Dixmude ?
Beukenlaan fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode