Prix des maisons par rue · 8600 Dixmude
Prix des maisons Fernande Verstraeteplein à Dixmude
Fernande Verstraeteplein est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,8 km au sud du centre de Dixmude (8600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostvesten, est de 226 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
160 000 €à254 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Oostvesten, 19 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Fernande Verstraeteplein en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 26)
- Taille
- 289e rue sur 332 à Dixmude
- Du centre de Dixmude
- 0,8 km au sud
Voirie
Fernande Verstraeteplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Fernande Verstraeteplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Fernande Verstraeteplein : type de bâti et prix de référence
Fernande Verstraeteplein compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (63 ventes) à Dixmude. La médiane des 2 ou 3 façades de Dixmude (252 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostvesten (160 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fernande Verstraeteplein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fernande Verstraeteplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostvesten : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 60 % de 4 façades, Fernande Verstraeteplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Invaliedenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Invaliedenplein) à 155 m² (Ploemeurlaan) dans ces rues ; Fernande Verstraeteplein est à 100 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grauwe Broedersstraat, en compte 129.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 80 m | Oostvesten |
| Laure Fredericqlaan | 90 m | Oostvesten |
| Ploemeurlaan | 110 m | Oostvesten |
| Berkenlaan | 130 m | Oostvesten |
| Parklaan | 150 m | Oostvesten |
| Damprémystraat | 200 m | Oostvesten |
| Veertiende Artilleriestraat | 200 m | Oostvesten |
| Grauwe Broedersstraat | 230 m | Oostvesten |
| Vestenwal | 230 m | Oostvesten |
| Invaliedenplein | 270 m | Oostvesten |
Acheter Fernande Verstraeteplein à Dixmude : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostvesten, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 160 000 € | 3 200 € | 167 200 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fernande Verstraeteplein
La médiane du quartier Oostvesten est passée de 178 500 € en 2016 à 205 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Dixmude gagnait 20 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Fernande Verstraeteplein pèse 5 adresses sur les 636 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fernande Verstraeteplein
Combien vaut une maison Fernande Verstraeteplein à Dixmude ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fernande Verstraeteplein est son quartier, Oostvesten : 160 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Fernande Verstraeteplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Fernande Verstraeteplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fernande Verstraeteplein comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fernande Verstraeteplein à Dixmude ?
Fernande Verstraeteplein fait partie du quartier Oostvesten, à Dixmude. Elle en est la 26e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Fernande Verstraeteplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode