Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Zwaluwenstraat à Diest
Zwaluwenstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Zwaluwenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 244e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Zwaluwenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zwaluwenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Zwaluwenstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwaluwenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Berkstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zwaluwenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Pastorijstraat ; Vroentehof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Zwaluwenstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Vroentehof (12) et devant Pastorijstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertusplein | 180 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 200 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 200 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 250 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 250 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Waterstraat | 270 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Vroentestraat | 290 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 310 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbergstraat | 370 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 410 m | Schaffen-Kern |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenstraat à Beringen, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Geel, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Machelen, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Vilvorde, à 50,8 km : médiane du quartier 350 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenstraat à Bruges, à 133,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenstraat à Ardooie, à 134,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Menin, à 141,6 km : médiane du quartier 221 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenstraat à Ostende, à 154,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Zwaluwenstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Zwaluwenstraat pèse 9 adresses sur les 764 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenstraat
Combien vaut une maison Zwaluwenstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Zwaluwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Zwaluwenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenstraat à Diest ?
Zwaluwenstraat fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode