Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Vroentehof à Diest
Vroentehof se situe à 1,6 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Vroentehof en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 216e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Vroentehof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (58 % de 4 façades).
Maisons de Vroentehof : type de bâti et prix de référence
Vroentehof compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vroentehof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroentehof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Berkstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vroentehof est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Pastorijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Burchtstraat) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Vroentehof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Burchtstraat (13) et devant Pastorijstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroentestraat | 100 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 110 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 120 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 200 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 220 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 250 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 340 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbaan | 390 m | Schaffen-Kern |
| Diestsebaan | 420 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 450 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Vroentehof à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroentehof
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vroentehof pèse 12 adresses sur les 764 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroentehof
Combien vaut une maison Vroentehof à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroentehof est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Vroentehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Dans quel quartier se trouve Vroentehof à Diest ?
Vroentehof fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Vroentehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode