Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Zwaluwenstraat à Bruges
Zwaluwenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zwaluwenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 659e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stubbekwartier compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Zwaluwenstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Scheepsdalelaan relève du quartier Kristus-Koning, où la médiane 2022 est de 393 875 €, soit 23 % de plus que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwaluwenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense Houthulststraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Werfplein) à 126 m² (Scheepsdalelaan) dans ces rues ; Zwaluwenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Werfplein (31) et devant Dirk Boutsstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierstraat | 70 m | Stubbekwartier |
| Dirk Boutsstraat | 90 m | Stubbekwartier |
| Houthulststraat | 120 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 140 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 150 m | Stubbekwartier |
| Scheepsdalelaan | 220 m | Kristus-Koning · 393 875 € +23 % |
| Werfstraat | 230 m | Stubbekwartier |
| Luikstraat | 240 m | Stubbekwartier |
| Werfplein | 240 m | Stubbekwartier |
| Kolenkaai | 260 m | Stubbekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwenstraat à Ostende, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Ardooie, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Koksijde, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Menin, à 47,8 km : médiane du quartier 221 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenstraat à Vilvorde, à 88,0 km : médiane du quartier 350 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwenstraat à Machelen, à 92,6 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Geel, à 123,0 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwenstraat à Diest, à 133,0 km : médiane du quartier 281 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Zwaluwenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwenstraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Zwaluwenstraat pèse 24 adresses sur les 698 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwenstraat
Combien vaut une maison Zwaluwenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwenstraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Zwaluwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %), 5 jumelés (22 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Zwaluwenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwenstraat à Bruges ?
Zwaluwenstraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode