Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Molenaarshof à Diest
Molenaarshof se situe à 1,9 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Molenaarshof en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Étendue des adresses
- 50 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 284e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Schaffen-Kern compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Maisons de Molenaarshof : type de bâti et prix de référence
Molenaarshof compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 268 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Diest. La médiane des 4 façades de Diest (312 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenaarshof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenaarshof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Waterstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Molenaarshof est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Molenaarshof est à 111 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 119.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 240 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 250 m | Schaffen-Kern |
| Waterbosstraat | 250 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 310 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 330 m | Schaffen-Kern |
| Vroentestraat | 340 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 340 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 370 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pastorijstraat | 420 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 430 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenaarshof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Molenaarshof à Beernem, à 121,0 km : médiane du quartier 284 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenaarshof à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenaarshof
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenaarshof pèse 5 adresses sur les 764 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenaarshof
Combien vaut une maison Molenaarshof à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenaarshof est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Molenaarshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve Molenaarshof à Diest ?
Molenaarshof fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Molenaarshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode