Prix des maisons Burchtstraat à Herentals

Burchtstraat compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herentals - Stationswijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burchtstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Fraikinstraat (93 %), la moins dense Wolstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Begijnhof) à 229 m² (Belgiëlaan) dans ces rues ; avec 63 m², Burchtstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Belgiëlaan (40) et devant Goudbloemstraat (28).

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Burchtstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Burchtstraat à Retie, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Burchtstraat à Diest, à 26,2 km : médiane du quartier 281 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Burchtstraat à Louvain, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Burchtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 36,3 km : prix de quartier non publié
• Burchtstraat à Hasselt, à 41,5 km : prix de quartier non publié
• Burchtstraat à Zaventem, à 42,0 km : médiane du quartier 527 500 € (+95 % par rapport à celle-ci)
• Burchtstraat à Genk, à 53,2 km : médiane du quartier 374 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Burchtstraat à Tongres-Looz, à 58,8 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Burchtstraat pèse 29 adresses sur les 987 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.