Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Ten Kouter à Denderleeuw
Ten Kouter est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,6 km au nord du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kouter (Ringlaan), est de 371 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 467 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à442 000 €
Prix médian : 371 000 €
Quartier retenu : Kouter (Ringlaan), 18 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Ten Kouter en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 467 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 173e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 0,6 km au nord
Voirie
Ten Kouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Ten Kouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Ten Kouter : type de bâti et prix de référence
Ten Kouter compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (24 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Denderleeuw (299 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kouter (Ringlaan) (290 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ten Kouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 467 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+367 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Kouter
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter (Ringlaan) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Meiboomlaan relève du quartier Hemelrijk - Asscherickx, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Ten Kouter est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Klaverstraat (64 %) ; Lookhaag ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Lookhaag) à 147 m² (Klaverstraat) dans ces rues ; avec 467 m², Ten Kouter les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Klaverstraat (23) et devant Hemelrijklaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 120 m | Kouter (Ringlaan) |
| Meiboomlaan | 200 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Lookhaag | 260 m | Kouter (Ringlaan) |
| Bloemendaal | 270 m | Kouter (Ringlaan) |
| Azalealaan | 300 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Hemelrijklaan | 340 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Dreef | 370 m | Kouter (Ringlaan) |
| Acacialaan | 380 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Eikenlaan | 400 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Seringenlaan | 420 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
Acheter Ten Kouter à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kouter (Ringlaan), 371 000 €, l'achat revient à 383 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 420 € à 44 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ten Kouter
Combien vaut une maison Ten Kouter à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Kouter est son quartier, Kouter (Ringlaan) : 290 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 371 000 €.
Les maisons de Ten Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 467 m².
Ten Kouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Kouter comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ten Kouter à Denderleeuw ?
Ten Kouter fait partie du quartier Kouter (Ringlaan), à Denderleeuw. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Ten Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode