Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Bouchtstraat à Denderleeuw
Bouchtstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Bouchtstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 46, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 135e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum.
Maisons de Bouchtstraat : type de bâti et prix de référence
Bouchtstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bouchtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 6 % de 4 façades, Bouchtstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Cochezstraat (32 %), la moins aérée Jozef Sonckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Moreelstraat) à 169 m² (Dorp) dans ces rues ; Bouchtstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Brandweerstraat (21) et devant Dorp (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. De Cockstraat | 80 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 100 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dr. Cochezstraat | 140 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Brandweerstraat | 190 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Jozef Sonckstraat | 210 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Geallieerdenstraat | 210 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dorp | 210 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Moreelstraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Kon. Astridstraat | 230 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Fonteinstraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Acheter Bouchtstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bouchtstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Bouchtstraat pèse 19 adresses sur les 762 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bouchtstraat
Combien vaut une maison Bouchtstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bouchtstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Bouchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (44 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Bouchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bouchtstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bouchtstraat à Denderleeuw ?
Bouchtstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Bouchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode