Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Lichtenhoekstraat à Denderleeuw
Lichtenhoekstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 32 adresses, numérotées de 8 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Lichtenhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 56, impairs 17 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 87e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lichtenhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Lichtenhoekstraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lichtenhoekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Coupurestraat relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Lichtenhoekstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Cochezstraat (32 %), la moins aérée Dwarsstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Dr. Cochezstraat) à 112 m² (Middenstraat) dans ces rues ; Lichtenhoekstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Burg. Rollierstraat (48) et devant Middenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 100 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Geallieerdenstraat | 130 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Valkstraat | 190 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Kon. Astridstraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dr. Cochezstraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Coupurestraat | 230 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Boomgaardstraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Burg. Rollierstraat | 280 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Bouchtstraat | 280 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Acheter Lichtenhoekstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lichtenhoekstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Lichtenhoekstraat pèse 32 adresses sur les 762 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lichtenhoekstraat
Combien vaut une maison Lichtenhoekstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lichtenhoekstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Lichtenhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (48 %), 13 jumelés (42 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Lichtenhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lichtenhoekstraat comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lichtenhoekstraat à Denderleeuw ?
Lichtenhoekstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Lichtenhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode