Prix des maisons Valkstraat à Denderleeuw

Valkstraat compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezellestraat (72 %), la moins dense Koopwarenstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kiekenborrestraat) à 119 m² (Guido Gezellestraat) dans ces rues ; Valkstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Boomgaardstraat (27) et devant Koopwarenstraat (19).

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Valkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Valkstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Willebroek, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Malines, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Valkstraat à Sint-Niklaas, à 30,6 km : médiane du quartier 319 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 34,8 km : médiane du quartier 394 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Anvers, à 38,3 km : médiane du quartier 375 500 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Evergem, à 38,7 km : médiane du quartier 325 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Valkstraat à Assenede, à 44,8 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Valkstraat pèse 20 adresses sur les 762 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.