Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw

Prix des maisons Middenstraat à Denderleeuw

Middenstraat est un axe de liaison locale de 260 m, à 1,2 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 112 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

211 000 €à315 000 €

Prix médian : 246 000 €

Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).

Middenstraat en chiffres

Adresses
32 (21 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 46, impairs 3 à 23
Longueur
260 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
32 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
70 % (21)
3 façades (jumelé)
27 % (8)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
112 m² au sol
Part du quartier
4,2 % (7e rue sur 22)
Taille
86e rue sur 202 à Denderleeuw
Du centre de Denderleeuw
1,2 km à l'est

Bâti

Middenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (9 % de 4 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Middenstraat : type de bâti et prix de référence

Middenstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Middenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 3 % de 4 façades, Middenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Cochezstraat (32 %), la moins aérée Brandweerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Dr. Cochezstraat) à 130 m² (Brandweerstraat) dans ces rues ; Middenstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après A. De Cockstraat (45) et devant Lichtenhoekstraat (32).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bouchtstraat100 m196 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Geallieerdenstraat120 m5717 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Dwarsstraat160 m532 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Dr. Cochezstraat160 m2232 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Valkstraat160 m2015 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
A. De Cockstraat180 m4518 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Boomgaardstraat180 m2711 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Lichtenhoekstraat200 m3210 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Kon. Astridstraat230 m299 %Denderleeuw - Dorp - Centrum
Brandweerstraat240 m210 %Denderleeuw - Dorp - Centrum

Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Middenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Middenstraat à Denderleeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas211 000 €4 220 €4 310 €219 500 €
Médiane246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Haut315 000 €6 300 €4 780 €326 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Middenstraat

La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Middenstraat pèse 32 adresses sur les 762 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Middenstraat

Combien vaut une maison Middenstraat à Denderleeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middenstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.

Les maisons de Middenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (70 %), 8 jumelés (27 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².

Middenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middenstraat comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Middenstraat à Denderleeuw ?

Middenstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode