Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Kaarsengietersstraat à Courtrai
Kaarsengietersstraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 2,9 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Izegemstraat, est de 242 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
204 000 €à286 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Izegemstraat, 31 ventes en 2023 (médiane 238 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kaarsengietersstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (10 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 65
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 239e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,9 km au nord
Voirie
Kaarsengietersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Izegemstraat compte 67 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Kaarsengietersstraat : type de bâti et prix de référence
Kaarsengietersstraat compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Izegemstraat (204 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaarsengietersstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Izegemstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Touwslagersstraat relève du quartier Brugsesteenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaarsengietersstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Kleine Iepersestraat, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Neringenplein) à 103 m² (Kleine Iepersestraat) dans ces rues ; Kaarsengietersstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Vlaanderenstraat (57) et devant Watermolenwal (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tinnegietersstraat | 70 m | Izegemstraat |
| Neringenplein | 120 m | Izegemstraat |
| Touwslagersstraat | 170 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Kuipersstraat | 240 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Heirweg | 250 m | Warande · n.d. |
| Watermolenwal | 260 m | Watermolen · n.d. |
| Izegemsestraat | 320 m | Watermolen · n.d. |
| Kleine Iepersestraat | 330 m | Izegemstraat |
| Iepersestraat | 340 m | Brugsesteenweg · n.d. |
| Vlaanderenstraat | 350 m | Warande · n.d. |
Acheter Kaarsengietersstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Izegemstraat, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaarsengietersstraat
La médiane du quartier Izegemstraat est passée de 155 000 € en 2013 à 238 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kaarsengietersstraat pèse 41 adresses sur les 408 du quartier (10 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaarsengietersstraat
Combien vaut une maison Kaarsengietersstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaarsengietersstraat est son quartier, Izegemstraat : 204 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Kaarsengietersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (15 %), 34 jumelés (83 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kaarsengietersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaarsengietersstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kaarsengietersstraat à Courtrai ?
Kaarsengietersstraat fait partie du quartier Izegemstraat, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Kaarsengietersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode