Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Jakob van Maerlantstraat à Courtrai
Jakob van Maerlantstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,2 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertpark, est de 263 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à369 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Albertpark, 18 ventes en 2021 (médiane 203 160 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Jakob van Maerlantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jakob van Maerlantstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 203 160 € à 309 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41, côté impair | 20 | 203 160 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 309 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Albertpark), regroupe 20 des 26 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 12, 309 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 203 160 €), l'écart de médiane est de 105 840 € (+52 %), et de 108 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (6 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (6)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 387e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km au nord
Bâti
Jakob van Maerlantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (91 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jakob van Maerlantstraat : type de bâti et prix de référence
Jakob van Maerlantstraat compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Albertpark (175 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jakob van Maerlantstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Koning Albertpark relève du quartier Overleie, où la médiane 2022 est de 196 000 €, soit 4 % de moins que Albertpark (203 160 € en 2021). Autre quartier à portée : Koning Leopold III-Laan (309 000 €, par David Tenierslaan). Avec 23 % de 4 façades, Jakob van Maerlantstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est David Tenierslaan (100 %), la moins aérée Burgemeester Vercruysselaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Roterijstraat) à 188 m² (David Tenierslaan) dans ces rues ; Jakob van Maerlantstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Pieter Pauwel Rubensplein (27) et devant Koning Albertpark (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simon Stevinstraat | 130 m | Albertpark |
| Pieter Pauwel Rubensplein | 190 m | Albertpark |
| Koning Albertpark | 190 m | Overleie · 196 000 € -4 % |
| Antoon Van Dycklaan | 220 m | Albertpark |
| David Tenierslaan | 240 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € +52 % |
| Edgar Tinellaan | 270 m | Albertpark |
| Roterijstraat | 280 m | Albertpark |
| Koning Leopold III-laan | 300 m | Koning Leopold III-Laan · 309 000 € +52 % |
| Burgemeester Vercruysselaan | 310 m | Overleie · 196 000 € -4 % |
| Godfried Devreeselaan | 350 m | Albertpark |
Acheter Jakob van Maerlantstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertpark, 263 000 €, l'achat revient à 272 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 260 € à 31 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jakob van Maerlantstraat
La médiane du quartier Albertpark est passée de 142 500 € en 2013 à 203 160 € en 2021 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Jakob van Maerlantstraat pèse 20 adresses sur les 449 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jakob van Maerlantstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jakob van Maerlantstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 impairs : médiane 203 160 € en 2021 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 309 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Jakob van Maerlantstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jakob van Maerlantstraat est son quartier, Albertpark : 175 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jakob van Maerlantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (65 %), 3 jumelés (12 %) et 6 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Jakob van Maerlantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jakob van Maerlantstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jakob van Maerlantstraat à Courtrai ?
Jakob van Maerlantstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courtrai : Albertpark (n° 1 à 41, 20 adresses), Koning Leopold III-Laan (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Jakob van Maerlantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode