Prix des maisons Pluimstraat à Courtrai

Pluimstraat compte 123 bâtiments accolés sur 125 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude Sint-Janswijk (136 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), où la médiane 2021 est de 206 000 €, soit 70 % de plus que Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Nieuwe Sint-Janswijk (250 000 €, par Langemeersstraat) et Klakkaart (210 000 €, par Steyts Koer). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pluimstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sint-Janshof (100 %), la moins dense Langemeersstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 97 m² (Langemeersstraat) dans ces rues ; Pluimstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (134), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zwevegemsestraat (127).

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pluimstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

• Pluimstraat à Dixmude, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• Pluimstraat à Gand, à 40,5 km : médiane du quartier 612 500 € (+406 % par rapport à celle-ci)
• Pluimstraat à Haaltert, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Pluimstraat à Dessel, à 138,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Oude Sint-Janswijk, 157 000 €, l'achat revient à 164 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 140 € à 18 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oude Sint-Janswijk est passée de 61 000 € en 2013 à 121 000 € en 2021 (+98 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 73 points de plus que sa commune. Pluimstraat pèse 134 adresses sur les 457 du quartier (29 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.