Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai

Prix des maisons Veemarkt à Courtrai

Veemarkt est un grand axe de transit de 610 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Sint-Janswijk, est de 157 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

136 000 €à201 000 €

Prix médian : 157 000 €

Quartier retenu : Oude Sint-Janswijk, 25 ventes en 2021 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).

Veemarkt en chiffres

Adresses
81 (58 pairs, 23 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 1 à 53
Longueur
610 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
12
Bâtiments
41 (dont 14 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
93 % (25)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
82 m² au sol
Part du quartier
18 % (3e rue sur 12)
Taille
81e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
1,4 km au nord-est

Voirie

Le classement en grand axe de transit vaut pour 53 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Markt » : place du marché en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude Sint-Janswijk. 14 bâtiments sur 41 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Veemarkt : type de bâti et prix de référence

Veemarkt compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude Sint-Janswijk (136 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Veemarkt

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Langemeersstraat relève du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 107 % de plus que Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veemarkt est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Janshof (100 %), la moins dense Langemeersstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 166 m² (Sint-Janslaan) dans ces rues ; Veemarkt est à 82 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Pluimstraat (134) et devant Slachthuisstraat (48).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Groeningebeluik60 m230 %Oude Sint-Janswijk
Slachthuisstraat70 m480 %Oude Sint-Janswijk
Sint-Janshof90 m400 %Oude Sint-Janswijk
Langemeersstraat120 m230 %Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € +107 %
Pluimstraat130 m1342 %Oude Sint-Janswijk
Romeinselaan130 m8Oude Sint-Janswijk
Kleine Sint-Jansstraat160 m6Oude Sint-Janswijk
Sint-Janslaan200 m229 %Oude Sint-Janswijk
Potterijstraat200 m7Houtmarkt · n.d.
Sint-Jansstraat200 m17Houtmarkt · n.d.

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Veemarkt » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.

Acheter Veemarkt à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Oude Sint-Janswijk, 157 000 €, l'achat revient à 164 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas136 000 €2 720 €3 870 €142 600 €
Médiane157 000 €3 140 €4 000 €164 100 €
Haut201 000 €4 020 €4 250 €209 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 140 € à 18 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Veemarkt

La médiane du quartier Oude Sint-Janswijk est passée de 61 000 € en 2013 à 121 000 € en 2021 (+98 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 73 points de plus que sa commune. Veemarkt pèse 81 adresses sur les 457 du quartier (18 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Veemarkt

Combien vaut une maison Veemarkt à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veemarkt est son quartier, Oude Sint-Janswijk : 136 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 157 000 €.

Les maisons de Veemarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².

Veemarkt est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veemarkt comme un grand axe de transit de 610 m, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Veemarkt à Courtrai ?

Veemarkt fait partie du quartier Oude Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode