Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Zwevegemsestraat à Courtrai
Zwevegemsestraat est un grand axe de transit de 770 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Sint-Janswijk, est de 157 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 80 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à201 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Oude Sint-Janswijk, 25 ventes en 2021 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Zwevegemsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwevegemsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 49 | 121 000 € (2021, 25 ventes) |
| N° 72 à 192, côté pair | 47 | 210 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 49 à 121, côté impair | 31 | 206 000 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Oude Sint-Janswijk), regroupe 49 des 127 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 72 à 192, 210 000 €) et le moins cher (n° 1 à 62, 121 000 €), l'écart de médiane est de 89 000 € (+74 %), et de 91 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 127 (74 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 1 à 121
- Longueur
- 770 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 101 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 4,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude Sint-Janswijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zwevegemsestraat : type de bâti et prix de référence
Zwevegemsestraat compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude Sint-Janswijk (136 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwevegemsestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Sint-Antoniusstraat relève du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), où la médiane 2021 est de 206 000 €, soit 70 % de plus que Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021). Autres quartiers à portée : Doorniksewijk (230 000 €, par Wandelweg) et Klakkaart (210 000 €, par Steyts Koer). Avec 0 % de 4 façades, Zwevegemsestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres ; la plus aérée, Jan Sabbestraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 85 m² (Wandelweg) dans ces rues ; Zwevegemsestraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (127), elle est 2e sur 11, après Pluimstraat (134) et devant Sint-Antoniusstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Antoniusstraat | 70 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) · 206 000 € +70 % |
| Steyts Koer | 100 m | Klakkaart · 210 000 € +74 % |
| Jan Sabbestraat | 130 m | Klakkaart · 210 000 € +74 % |
| Pluimstraat | 140 m | Oude Sint-Janswijk |
| Klakkaardsplein | 150 m | Klakkaart · 210 000 € +74 % |
| Wandelweg | 150 m | Doorniksewijk · 230 000 € +90 % |
| Slachthuisstraat | 160 m | Oude Sint-Janswijk |
| Sint-Janshof | 160 m | Oude Sint-Janswijk |
| Groeningebeluik | 200 m | Oude Sint-Janswijk |
| Veemarkt | 230 m | Oude Sint-Janswijk |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwevegemsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8500) avant de comparer des prix.
- Zwevegemsestraat à Harelbeke, à 3,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwevegemsestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Sint-Janswijk, 157 000 €, l'achat revient à 164 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 2 720 € | 142 600 € |
| Médiane | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Haut | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 140 € à 18 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwevegemsestraat
La médiane du quartier Oude Sint-Janswijk est passée de 61 000 € en 2013 à 121 000 € en 2021 (+98 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 73 points de plus que sa commune. Zwevegemsestraat pèse 49 adresses sur les 457 du quartier (11 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwevegemsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwevegemsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 121 000 € en 2021 ; n° 72 à 192 pairs : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 49 à 121 impairs : médiane 206 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Zwevegemsestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwevegemsestraat est son quartier, Oude Sint-Janswijk : 136 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 157 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwevegemsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (91 %) et 8 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Zwevegemsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwevegemsestraat comme un grand axe de transit de 770 m, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwevegemsestraat à Courtrai ?
Zwevegemsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Courtrai : Oude Sint-Janswijk (n° 1 à 62, 49 adresses), Klakkaart (n° 72 à 192, 47 adresses), Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (n° 49 à 121, 31 adresses).
Vous vendez Zwevegemsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode