Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Groeningebeluik à Courtrai
Groeningebeluik est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Sint-Janswijk, est de 157 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à201 000 €
Prix médian : 157 000 €
Quartier retenu : Oude Sint-Janswijk, 25 ventes en 2021 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Groeningebeluik en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 444e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude Sint-Janswijk.
Maisons de Groeningebeluik : type de bâti et prix de référence
Groeningebeluik compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude Sint-Janswijk (136 000 € à 201 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeningebeluik
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sint-Janswijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Langemeersstraat relève du quartier Nieuwe Sint-Janswijk, où la médiane 2023 est de 250 000 €, soit 107 % de plus que Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groeningebeluik est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Janshof (100 %), la moins dense Langemeersstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Sint-Janshof) à 166 m² (Sint-Janslaan) dans ces rues ; Groeningebeluik est à 33 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Sint-Janshof (40) et devant Langemeersstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Janshof | 40 m | Oude Sint-Janswijk |
| Veemarkt | 60 m | Oude Sint-Janswijk |
| Slachthuisstraat | 70 m | Oude Sint-Janswijk |
| Kleine Sint-Jansstraat | 130 m | Oude Sint-Janswijk |
| Sint-Janslaan | 140 m | Oude Sint-Janswijk |
| Romeinselaan | 140 m | Oude Sint-Janswijk |
| Pluimstraat | 150 m | Oude Sint-Janswijk |
| Langemeersstraat | 170 m | Nieuwe Sint-Janswijk · 250 000 € +107 % |
| Sint-Jansstraat | 190 m | Houtmarkt · n.d. |
| Zwevegemsestraat | 200 m | Oude Sint-Janswijk |
Acheter Groeningebeluik à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Sint-Janswijk, 157 000 €, l'achat revient à 164 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 2 720 € | 142 600 € |
| Médiane | 157 000 € | 3 140 € | 164 100 € |
| Haut | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 140 € à 18 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeningebeluik
La médiane du quartier Oude Sint-Janswijk est passée de 61 000 € en 2013 à 121 000 € en 2021 (+98 %), quand celle de Courtrai gagnait 26 % : le quartier a pris 73 points de plus que sa commune. Groeningebeluik pèse 23 adresses sur les 457 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groeningebeluik
Combien vaut une maison Groeningebeluik à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeningebeluik est son quartier, Oude Sint-Janswijk : 136 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 157 000 €.
Les maisons de Groeningebeluik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Groeningebeluik est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeningebeluik comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Groeningebeluik à Courtrai ?
Groeningebeluik fait partie du quartier Oude Sint-Janswijk, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Groeningebeluik ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode