Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Vlaskaai à Courtrai
Vlaskaai est une voie résidentielle de 300 m, à 1,4 km au nord du centre de Courtrai (8500). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overleie, est de 224 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Overleie, 23 ventes en 2022 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
Vlaskaai en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 834e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Les rues les plus proches de Vlaskaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overleie et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Paleisstraat relève du quartier Kortrijk-Station - Gerechtshof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rekollettenstraat, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 140 m | Overleie |
| Doornstraat | 140 m | Overleie |
| Paleisstraat | 150 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Gasstraat | 160 m | Overleie |
| Havenkaai | 160 m | Goederenstation · n.d. |
| Meersstraat | 200 m | Goederenstation · n.d. |
| Handelskaai | 200 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Hendrik Beyaertstraat | 210 m | Kortrijk-Station - Gerechtshof · n.d. |
| Casimirvest | 210 m | Overleie |
| Rekollettenstraat | 240 m | Overleie |
Acheter Vlaskaai à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overleie, 224 000 €, l'achat revient à 232 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 177 000 € | 3 540 € | 184 700 € |
| Médiane | 224 000 € | 4 480 € | 232 900 € |
| Haut | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 480 € à 26 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaskaai
La médiane du quartier Overleie est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Courtrai gagnait 23 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 218 000 € : 2022 est 10 % en dessous. Vlaskaai pèse 8 adresses sur les 683 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaskaai
Combien vaut une maison Vlaskaai à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaskaai est son quartier, Overleie : 177 000 € à 297 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Vlaskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaskaai comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaskaai à Courtrai ?
Vlaskaai fait partie du quartier Overleie, à Courtrai. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vlaskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode